Bei einer Immobilienbesichtigung geht es um weit mehr als die Frage, ob Ihnen die Einrichtung oder die Aussicht gefällt. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit zu verstehen, wie sich die Immobilie, ihre Umgebung und praktische Einzelheiten auf Ihren Alltag auswirken könnten.

Diese Checkliste hilft Ihnen, Immobilien einheitlicher zu vergleichen und Fragen für die zuständigen unabhängigen Fachleute vorzubereiten. Sie ersetzt keine technische Begutachtung, rechtliche Prüfung oder fachliche Beratung.

Vor der Besichtigung: Legen Sie Ihre Prioritäten fest

Notieren Sie Ihre unverzichtbaren Anforderungen getrennt von Merkmalen, die lediglich wünschenswert wären. Berücksichtigen Sie Lage, Immobilienart, Schlafzimmer, Außenbereich, Zugänglichkeit, Parkmöglichkeiten und den maximalen Renovierungsumfang, den Sie übernehmen möchten.

Auf unserer Immobilienkarte können Sie sehen, wo sich die einzelnen Häuser befinden und die umliegenden Gebiete vergleichen.

Prüfen Sie Umgebung und Zugang sorgfältig

Achten Sie auf den Zustand der Zufahrtsstraße, Parkmöglichkeiten, Steigungen, Treppen und die Entfernung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Berücksichtigen Sie Geräusche, Nachbargrundstücke, Privatsphäre und den Einfluss der Ausrichtung auf das natürliche Licht.

Eine ruhige Straße kann zu einer anderen Tageszeit anders wirken. Wenn eine Immobilie ernsthaft infrage kommt, sollten Sie die Umgebung vor Ihrer Entscheidung zu einem anderen Zeitpunkt erneut besuchen.

Prüfen Sie den sichtbaren Zustand der Immobilie

Achten Sie auf sichtbare Feuchtigkeit, Wasserflecken, Risse oder unfertige Reparaturen. Prüfen Sie Türen und Fenster und fragen Sie nach Alter und Wartung von Dach, Leitungen, Elektroinstallation, Heizung, Klimaanlage, Entwässerung, Pool und Nebengebäuden.

Eine sichtbare Auffälligkeit zeigt nicht automatisch Ursache oder Schwere eines Problems. Lassen Sie die Immobilie bei Bedenken von einem entsprechend qualifizierten unabhängigen Sachverständigen oder technischen Fachmann untersuchen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Fragen Sie nach den verfügbaren Unterlagen

Fragen Sie, ob die relevanten Unterlagen Ihrem unabhängigen Anwalt zur Verfügung gestellt werden können. Je nach Immobilie und Transaktion können dazu aktuelle Grundbuchinformationen, Katasterdaten, der letzte IBI-Beleg, der Energieausweis, Versorgungsinformationen und Unterlagen zu Nutzung, Genehmigungen, Erweiterungen oder Renovierungen gehören.

Gehen Sie nicht davon aus, dass ein einzelnes Dokument beweist, dass jeder Teil der Immobilie ordnungsgemäß eingetragen oder genehmigt ist. Ihr Anwalt und gegebenenfalls ein technischer Fachmann sollten die verfügbaren Informationen vergleichen und Abweichungen erläutern.

Bei Wohnungen und Eigentümergemeinschaften

Wenn die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft gehört, fragen Sie nach den regelmäßigen Gemeinschaftskosten, aktuellen Sitzungsprotokollen, Gemeinschaftsregeln, geplanten größeren Arbeiten und möglichen Sonderumlagen.

Ihr unabhängiger Anwalt sollte die relevanten Bescheinigungen, mögliche Schulden und die Situation der Eigentümergemeinschaft prüfen, bevor Sie rechtlich gebunden sind.

Dokumentieren und vergleichen Sie Ihre Eindrücke

Machen Sie während oder unmittelbar nach jeder Besichtigung Notizen. Mit Erlaubnis können Fotos dabei helfen, sich nach mehreren Besichtigungen an Zustand, Raumaufteilung und Einzelheiten zu erinnern.

Verwenden Sie bei jeder Immobilie dieselben Fragen. Ein einfacher Vergleich von Lage, Zustand, Zugänglichkeit, laufenden Kosten und erforderlichen Arbeiten hilft Ihnen, ruhiger zu entscheiden.

Vor einem Angebot oder einer Reservierungszahlung

Achten Sie darauf, dass der angebotene Preis, enthaltene Gegenstände, der Zeitplan und wichtige Bedingungen eindeutig schriftlich festgehalten werden. Unterschreiben Sie keine Reservierungsvereinbarung und überweisen Sie kein Geld, bevor Sie die Bedingungen verstanden und von Ihrem unabhängigen Anwalt eine Beratung zur konkreten Transaktion erhalten haben.

Ein Zuhause finden, das wirklich zu Ihnen passt

Als Familienunternehmen möchten wir, dass Sie sich sowohl mit der Immobilie als auch mit ihrem Standort wohlfühlen. Unsere Orientierungstouren helfen uns, Ihre Prioritäten zu verstehen, passende Gebiete zu vergleichen und eine sinnvolle Besichtigungsroute zu planen.

Möchten Sie Ihre Suche vorbereiten? Kontaktieren Sie unser Familienteam und erzählen Sie uns von Ihrem Traumhaus.

Dieser Artikel enthält ausschließlich allgemeine Informationen und stellt keine rechtliche, steuerliche, finanzielle oder technische Beratung dar. Holen Sie vor der Unterzeichnung von Dokumenten oder der Überweisung von Geld eine unabhängige, zur Immobilie und Transaktion passende Fachberatung ein.