Villa · Verkauf · Alicante · Benitachell ·

Stellen Sie sich eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse vor, das Mittelmeer weit geöffnet vor Ihnen und ein privater Infinity-Pool zu Ihren Füßen. Diese Villa in Cumbre del Sol steht auf einem 1.143 m2 großen Grundstück mit Panorama-Meerblick, einer Doppelgarage und großzügigen Wohnbereichen im Freien, zwischen Jávea und Moraira. ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSEDiese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 1.143 m2 in Palmeras, in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Der Meerblick öffnet sich direkt vor dem Haus. Sie eignet sich für alle, die hier eine Immobilie kaufen möchten, um ganzjährig hier zu leben oder sie als Zweitwohnsitz zu genießen. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und blickt auf das Mittelmeer. Der frontale Panorama-Meerblick kommt mit völliger Privatsphäre, sodass die Aussicht ganz Ihnen gehört. Die offiziell erfasste Baufläche der Immobilie beträgt 650 m2. Sie umfasst 350 m2 Wohnfläche im Innenbereich und 300 m2 Terrasse. Das Grundstück von 1.143 m2 ist in dieser Zahl nicht enthalten. Das Haus wurde 2001 erbaut und 2015 renoviert. Es verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und wird möbliert verkauft. Palmeras bildet den südlichen Rand der Urbanisation. Die Villen stehen oberhalb der Bucht Cala Llebeig, direkt neben dem Naturschutzgebiet von Moraira. RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄTDiese Villa ist für Menschen gemacht, die das Leben im Freien ebenso schätzen wie das Leben drinnen, ob Sie ganz hier wohnen oder sie als Zweitwohnsitz nutzen möchten. Die geschlossene Küche trennt das Kochen von den Wohnbereichen, und der Kamin macht die kühleren Abende des Jahres gemütlicher. Das Haus bietet 350 m2 Wohnfläche im Innenbereich sowie 300 m2 Terrasse. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer geben Familie und Gästen reichlich Platz. Draußen öffnen sich die Terrassen zum Meerblick. Der private Infinity-Pool läuft zum Horizont hin über, mit einer in dieselbe Terrasse integrierten Sonnenfläche und einer Außendusche daneben. Ein gemauerter Grillbereich mit Servierbank macht lange Mittagessen im Freien einfach. Die terrassierten Gärten werden von Stützmauern aus Naturstein gehalten, und die Terrassen sind mit rutschfestem Feinsteinzeug belegt. Im Inneren bestehen die Böden aus rektifizierten Porzellanfliesen. Das Ankommen ist unkompliziert. Die Doppelgarage liegt auf dem Grundstück und öffnet sich über ein motorisiertes Tor, außerdem sind zusätzliche Stellplätze erfasst. TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTANDDiese Villa befindet sich in gutem Zustand und wurde 2015 renoviert, sodass Sie sich aufs Genießen konzentrieren können statt auf Umbauarbeiten. Als Bestandsimmobilie lässt sie Sie die tatsächliche Aussicht, Ausrichtung und den Zustand erleben, bevor Sie sich entscheiden. Der Energieausweis weist eine Verbrauchsklasse E und eine Emissionsklasse D aus. Der Komfort gilt das ganze Jahr über. Eine mit Aerothermie betriebene Fußbodenheizung versorgt das gesamte Haus, und eine zonierte Klimaanlage (Split-System) kühlt es ebenfalls. Die Südostausrichtung bringt das Morgenlicht ins Haus. Die Außentischlerei ist hochwertig ausgeführt, mit Rahmen mit thermischer Trennung und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Low-E-Beschichtung. LAGE UND UMFELDIn Palmeras zu wohnen bedeutet eine ruhige Wohnlage in Cumbre del Sol, mit Buchten in der Nähe und den Orten Jávea und Moraira in Reichweite. Die folgenden Entfernungen gelten auf der Straße: Cala Llebeig: 1 km CC Lirios: 1,1 km Internationale Schule (Lady Elizabeth): 3,8 km Supermarkt Mercadona: 4 km CC Adelfas: 4,6 km Strand Cala del Moraig: 6 km Ortszentrum von Benitachell: 6,3 km Moraira und Yachtclub: 7,7 km Golfplatz Jávea: 8,1 km Jávea: 14,2 km Krankenhaus: 23,9 km Flughafen Alicante: 97,9 kmEin Auto gehört in Cumbre del Sol zum Alltag, da die Dienstleistungen über die Urbanisation und die Umgebung verteilt sind. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich. ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITDer Kauf dieser Bestandsimmobilie verläuft unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar sind. Im Jahr 2026 ist die wichtigste Steuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft die ITP, und sie ist kein Grenzsteuersatz. Liegt der gesamte Kaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtbetrag. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den Teil oberhalb dieser Schwelle. Zusätzlich zur ITP sollten Sie ungefähr 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Notar- und Grundbuchgebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende der Spanne liegt. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie je nach Wertklasse typischerweise auf etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Gesamtbetrag anhand des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten, und prüft den rechtlichen Status der Immobilie, bevor Gelder freigegeben werden. Der eingetragene Makler (RAICV) arbeitet mit einer verpflichtenden Berufshaftpflichtversicherung und einer Kautionsbürgschaft, die alle während der Transaktion verwahrten Anzahlungen absichert. HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFERWas umfasst die Baufläche dieser Villa? Die offizielle Baufläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 650 m2. Sie ist die Summe aus Wohnfläche im Innenbereich und Terrasse: 350 m2 Wohnfläche plus 300 m2 Terrasse. Das Grundstück von 1.143 m2 ist nicht Teil dieser Zahl. Was brauche ich als ausländischer Käufer, um in Spanien eine Bestandsimmobilie zu kaufen? Ein ausländischer Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für jedes finanzielle oder rechtliche Geschäft in Spanien erforderlich ist. Sie wird benötigt, um die öffentliche Urkunde zu unterzeichnen, die Immobilie einzutragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsverträge abzuschließen. Sie können sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht erhalten. Ein unabhängiger Rechtsanwalt führt anschließend die rechtlichen Prüfungen durch, bevor Gelder freigegeben werden. Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einer Bestandsimmobilie einplanen? Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die ITP kein Grenzsteuersatz. Sie beträgt 9 % auf den Gesamtbetrag, wenn der Kaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro liegt, und 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn der Wert diese Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und Rechtsanwaltskosten kommen mit ungefähr 2-3 % hinzu, sodass die Gesamtkosten typischerweise bei etwa 11-14 % über dem vereinbarten Preis liegen. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag anhand des von Ihnen vereinbarten Preises auf. FACHBERATUNG UND ANFRAGE VON UNTERLAGENWenn diese Villa in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie suchen, organisiert das Verwaltungsteam gerne eine private Besichtigung, damit Sie den Meerblick und die Terrassen selbst erleben können. Sie können außerdem die Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie anfordern.

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