En los dos trimestres que llevamos de 2022, las operaciones por parte de extranjeros han superado las 20.000 transacciones, números absolutos que no se habían visto registrado nunca hasta ahora. Entre enero y marzo adquirieron 21.638 casas, mientras que entre abril y junio lo superaron con 24.029 compraventas de viviendas. “Sin duda se trata de un segmento con un importante recorrido alcista, que está ayudando a la consecución de cifras especialmente relevantes en actividad inmobiliaria residencial", destacan los registradores en su informe.

La media de estos cuatro últimos trimestres es de 20.106 firmas, mientras que en los cuatro trimestres precedentes (3T 2020-2T 2021), la media fue de 12.516 operaciones. En 2018, el año récord de compraventas de viviendas por parte de extranjeros en España con más de 65.500 operaciones, la media rozaba las 16.380 transacciones al trimestre.

“La favorable evolución de la demanda extranjera se constata al comprobar cómo el porcentaje de compra por extranjeros acumula un nuevo trimestre de crecimiento, siendo especialmente relevante en un periodo con un elevado número de compraventas de vivienda en términos absolutos", agregan los registradores.

Dónde compran y qué casas prefieren los británicos, alemanes o franceses

Los datos de compraventa de casas por parte de extranjeros confirman una tendencia, desde la vuelta a la normalidad tras la pandemia, en una proporción mucho más equitativa en el reparto del total de operaciones.

Las nacionalidades que más compraron casas en España entre el pasado abril y junio fueron británicos (9,8%, 2.310), la segunda cifra más baja desde que se tienen datos, seguidos de alemanes (9,1%, 2.140), franceses (6,6%, 1.560), marroquíes (4,9%, 1.160), belgas (4,9%, 1.155), rumanos (4,8%, 1.150), holandeses (4,8%, 1.130) e italianos (4,6%, 1.080). Esta situación se nota, sobre todo, en los británicos, que han sido desde siempre los principales compradores de casas en nuestro país, alcanzando cotas por encima del 20% en 2015, aunque de media han superado el 12,5%. Pero desde finales de 2020, ya se han anotado tres trimestres donde no llegan a superar el 10% del total de operaciones entre los compradores extranjeros.

Para un perfil más urbano, desde Engel & Völkers Málaga comentan que “el perfil más repetido es el de un comprador entre 45 y 60 años de múltiples nacionalidades, procedentes de Alemania, Francia, Holanda, Bélgica, EEUU o México, y que busca un apartamento en el centro histórico, en la zona del litoral o una villa. El presupuesto medio ronda los 850.000 euros".

licante, Málaga y ambos archipiélagos siguen las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda. La Costa Blanca alicantina sigue en el liderato (42,2%), acompañado por la provincia canaria de Santa Cruz de Tenerife (38,3%), las Islas Baleares (34,6%), Málaga (32,8%) y la otra provincia insular de Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) y Almería (20,2%) son otras provincias donde el peso de los foráneos en la compra de casas es destacado.

Una situación que confirman a pie de campo (como se diría en el argot deportivo) los agentes del sector de la vivienda en España. «Independientemente del efecto rebote por la demanda embalsada durante los años del covid, estamos viendo como cada vez más compradores en España buscan aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar». «Este es un fenómeno nuevo y muy prometedor para el mercado de segunda residencia en España y, si se consolida y genera un efecto arrastre, puede aumentar muchísimo el volumen de compradores. Debemos permanecer atentos».