Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, müssen Sie normalerweise ein Angebot über den Immobilienmakler des Verkäufers abgeben.

Wie in anderen Ländern sind die Preise verhandelbar; Der geforderte Preis der Immobilie ist eher ein Hinweis als eine Nachfrage. Sofern der Preis nicht besonders attraktiv ist oder Sie mit anderen Käufern konkurrieren, ist es sinnvoll, die Verhandlungen unter dem geforderten Preis zu beginnen, aber nicht so niedrig, dass Sie den Verkäufer beleidigen.

Grundlegende Preisverhandlungen werden oft mündlich geführt. Sobald Sie einen Rahmenvertrag abgeschlossen haben, sollten Sie Ihr Angebot schriftlich zusammenfassen lassen.

Beauftragung eines Rechtsanwalts oder Notars

Die Dienste eines Notars werden empfohlen, um den Verkauf abzuschließen. Die Einschaltung eines Anwalts zur Durchführung der Due Diligence wird dringend empfohlen und wird von vielen Hypothekengebern verlangt.

Der Käufer ist für die Registrierung der Immobilie verantwortlich. Ihr Notar übernimmt diesen kostenpflichtigen Service und teilt dem Standesamt den erfolgten Verkauf mit.

Jeder in Spanien praktizierende Anwalt sollte bei der örtlichen Anwaltskammer (Colegio de Abogados) registriert sein. Sie haben eine Registrierungsnummer, die Sie anfordern und dann bei der Anwaltskammer überprüfen können. Natürlich garantiert die Registrierung keine Ehrlichkeit oder Kompetenz, aber es ist ein guter Mindeststandard, auf dem man bestehen sollte.

Veranlassung einer Umfrage

Es ist möglich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ohne eine Hausvermessung durchführen zu lassen, aber davon wird abgeraten. Eine Hausbesichtigung hilft Ihnen sicherzustellen, dass es keine wesentlichen Mängel an der Immobilie gibt, die Sie später noch einmal verfolgen könnten.

Für Bestandsimmobilien stehen im Allgemeinen zwei Haupttypen von Gutachten zur Verfügung. Ein Bewertungsbericht ist eine oberflächliche Untersuchung, die Ihnen einen unabhängigen Hinweis auf den Marktwert der Immobilie gibt.

Eine Baubegutachtung geht tiefer, untersucht den baulichen Zustand der Immobilie und skizziert schwerwiegende Probleme. Gebäudegutachten sind teurer als Wertgutachten, geben aber auch einen umfassenderen Aufschluss über den Zustand der Immobilie.

Einzug in Ihre spanische Immobilie

Versicherung

Es wird dringend empfohlen, beim Kauf eines Eigenheims in Spanien eine Hausratversicherung abzuschließen.

Eine Gebäudeversicherung (die die Struktur der Immobilie gegen Naturkatastrophen, Feuer und andere Schäden abdeckt) ist häufig eine Voraussetzung für Hypothekenanbieter.

Eine Hausratversicherung (die Ihre Sachen im Haus abdeckt) ist gesetzlich nicht erforderlich. Es könnte jedoch eine sinnvolle Investition sein, insbesondere wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten oder Sie viel Zeit außer Haus verbracht haben.

Versorgungsunternehmen und Telekommunikation

Die Einrichtung von Versorgungsunternehmen ist eine der mühsameren Aufgaben beim Kauf eines Eigenheims in Spanien. Möglicherweise stellen Sie fest, dass der Vorbesitzer bereits Richtlinien hatte, die Sie übernehmen können.

Die Abfallentsorgung wird auf kommunaler Ebene verwaltet, mit jährlichen Gebühren für die Müllabfuhr. Bei anderen Versorgungsunternehmen wie Gas, Strom und Wasser können Sie Angebote vergleichen, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden.

Für einige Elemente des Umzugs kann es sich lohnen, einen Auftragnehmer zu beauftragen. Stellen Sie sicher, dass Sie überprüfen, welche Qualifikationen Ihr Auftragnehmer benötigt, da einige Elektro-, Klempner- oder Gasarbeiten von einem Fachmann ausgeführt werden müssen.

Kauf von Grundstücken für den Bau einer neuen Immobilie in Spanien

Spanien ist seit langem bei ausländischen Käufern beliebt, die nach Ferienhäusern suchen. Gelegentlich bot eine große Anzahl unerfahrener ausländischer Käufer skrupellosen Entwicklern und Immobilienmaklern die Möglichkeit, Immobilien zu verkaufen, die nicht legitim waren.

In einigen Fällen wurde vor dem Bau keine Baugenehmigung eingeholt, und die Immobilien werden schließlich von der lokalen Regierung abgerissen. In anderen war die Qualität der Immobilie nicht auf dem neuesten Stand oder wie angegeben, was zu kostspieligen Reparaturen führte. Aus diesem Grund überprüft Compare Properties Spain als Immobilienagentur immer die Rechtmäßigkeit der Immobilie, die Sie kaufen werden, und prüft, ob die Bank in der Lage sein wird, die Immobilie zu finanzieren, bevor Besichtigungen, die eine Finanzierung erfordern, arrangiert werden.

Kauf eines Neubaus in Spanien

Die schlimmsten Immobilienbetrügereien in Spanien, wie auch anderswo, betreffen unfertige oder unbebaute Immobilien. Während böswillige Absicht selten ist, ist beim Kauf einer Immobilie, die noch nicht existiert, Vorsicht geboten. Mindestens sollten Sie:

Überprüfen Sie, ob das Unternehmen existiert, und stellen Sie sicher, dass das Projekt im Grundbuch eingetragen ist.

Überprüfen Sie, ob die Baugenehmigung erteilt wurde, indem Sie sich beim örtlichen Rathaus erkundigen.

Unterschreiben Sie keinen Vertrag, den Sie nicht verstehen.

Beauftragen Sie eine unabhängige Partei für alle Übersetzungen.

Fordern Sie einen Nachweis, dass alle gezahlten Beträge (z. B. eine Anzahlung) ordnungsgemäß einbehalten oder ausgegeben werden.

Holen Sie sich den Nachweis, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten, wenn die Immobilie nicht gebaut wird.

Als Nicht-Resident können Sie auch Grundstücke kaufen und selbst bauen lassen. In diesem Fall ist eine gute Rechtsberatung umso wichtiger, da Sie sicherstellen müssen, dass Verträge mit Bauherren angemessen und wasserdicht sind.