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APERÇU DU BIEN ET ANALYSE DES VUESCet appartement de trois chambres et deux salles de bains à Pueblo Montecala se situe dans l\'une des communautés résidentielles méditerranéennes les plus établies de Cumbre del Sol, sur le marché premium de la Costa Blanca Norte, sur l\'axe côtier immédiat entre Jávea et Moraira. Pour les acquéreurs internationaux qui évaluent où acheter un bien dans le nord d\'Alicante, cette résidence offre une réponse concrète : entretien maîtrisé, accès à de solides équipements collectifs et un emplacement côtier surélevé avec des vues dégagées sur la vallée de Moraira, Calpe et une vue sur la mer partielle.
Avec 107 m² de surface bâtie totale, dont une terrasse de 18 m² avec pergola et 10 m² d\'éléments communs, le bien s\'inscrit dans la catégorie des appartements d\'entrée de gamme, avec une valeur visuelle ajoutée grâce à son ouverture sur la vallée et son exposition méditerranéenne partielle. Pueblo Montecala est un ensemble méditerranéen consolidé dans le secteur résidentiel Palmeras, entouré d\'un paysage naturel et reliéà l\'environnement protégé d\'El Portet de Moraira et de Cala Llebeig.
L\'orientation dominante de l\'ensemble est sud-ouest, ce qui favorise la lumière de l\'après-midi et une expérience de terrasse plus chaleureuse pendant les mois les plus frais. C\'est un détail significatif pour quiconque souhaite investir dans un bien destinéà un usage prolongéà Benitachell.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET HABITABILITÉL\'appartement offre une distribution équilibrée, adaptée à la fois à un usage de vacances et à des séjours résidentiels plus longs. La configuration de trois chambres apporte davantage de flexibilité que le profil standard de deux chambres, permettant au logement de convenir aux familles, aux invités, au télétravail ou à une occupation saisonnière prolongée.
Chambres : 3Salles de bains : 2Surface totale : 107 m²Terrasse : 18 m² avec pergolaÉléments communs : 10 m²Climatisation : air conditionnéÉtat : bon état de conservationLa terrasse est un élément clé de l\'habitabilité. Sa pergola améliore le confort durant les heures les plus lumineuses de l\'après-midi et permet de dîner en plein air avec des vues dégagées sur la vallée de Moraira, Calpe et une certaine visibilité sur la mer.
L\'environnement mérite une note honnête : comme dans une grande partie de Cumbre del Sol, la topographie côtière surélevée fait partie de la valeur du bien, mais elle implique des pentes, des changements d\'altitude et des trajets en voiture plutôt qu\'un mode de vie urbain de plain-pied.
ÉQUIPEMENT ET EFFICACITÉ TECHNIQUELe bien se présente en bon état de conservation et dispose de l\'air conditionné, un facteur de confort important pour les séjours estivaux et les périodes de transition. En tant que bien de seconde main, son principal avantage technique est que l\'acquéreur peut évaluer l\'état exact, la lumière naturelle réelle, l\'usage de la terrasse et le fonctionnement déjàétabli de la communauté avant l\'achat, sans dépendre de projections sur plan.
Pueblo Montecala bénéficie d\'une infrastructure collective mature. Cela rend le bien adapté aux acquéreurs qui souhaitent les avantages du mode de vie de Cumbre del Sol sans les obligations d\'entretien privé propres à une villa indépendante.
L\'ensemble comprend une grande piscine communautaire de style lagune, une deuxième piscine plus petite à usage annuel, une troisième piscine supplémentaire dans la Calle Zurbarán, de vastes terrasses, des espaces verts et un club social.
EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DE L\'ENVIRONNEMENTPueblo Montecala se trouve dans le secteur résidentiel Palmeras, dans la partie sud de Cumbre del Sol. L\'environnement est international, résidentiel et de faible densité, avec une forte présence de propriétaires européens qui apprécient l\'intimité, les vues, le cadre naturel et la proximité de Jávea comme de Moraira.
Les tranches de distance certifiées pour Pueblo Montecala sont les suivantes :
700 mètres : Cala Llebeig.2 à 3 km : Cala de los Tiestos, Playa Morach et Centro Comercial Adelfas.4 à 5 km : Mercadona, Lady Elizabeth School, installations équestres et sportives.6 à 7 km : Mas y Mas, le centre-ville et la plage d\'El Portet à Moraira.13 km : Playa del Arenal à Jávea.Un véhicule est nécessaire en raison de la topographie côtière surélevée de Cumbre del Sol et des changements d\'altitude importants entre les secteurs résidentiels, les plages, les services et les communes voisines. Bien comprise, ce n\'est pas une faiblesse : c\'est cette même géographie qui crée les vues dégagées sur la vallée, l\'intimité et la séparation visuelle que de nombreux acquéreurs recherchent lorsqu\'ils souhaitent investir sur la Costa Blanca Norte.
COÛTS D\'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALESEn tant que bien de seconde main dans la Communauté valencienne, l\'achat est soumis à l\'impôt sur les transmissions patrimoniales ITP. À compter du 1er juin 2026, le taux général d\'ITP s\'établit à 9 pour cent pour les biens de revente jusqu\'à 1 000 000 d\'euros, tandis que la fraction supérieure à 1 000 000 d\'euros est taxée à 11 pour cent.
L\'acquéreur doit également prévoir les frais de notaire, de registre foncier et de représentation juridique indépendante. Nous recommandons systématiquement un avocat indépendant qui vérifie les charges, la situation urbanistique et la documentation avant la signature.
Pour les acquéreurs français, il convient de noter que la convention fiscale bilatérale entre la France et l\'Espagne régit le traitement des revenus locatifs et des plus-values ; les propriétaires non-résidents sont soumis en Espagne à l\'IRNR. L\'achat par l\'intermédiaire d\'un agent enregistré RAICV apporte une sécurité supplémentaire grâce à l\'assurance de responsabilité civile obligatoire et à la caution protégeant les fonds du client.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUXComment cet appartement se compare-t-il à un achat direct à Jávea ou Moraira ?
Cet appartement offre une voie d\'accès plus maîtrisée et souvent plus abordable au marché de la Costa Blanca Norte. Au lieu d\'acheter dans les centres-villes plus denses de Jávea ou Moraira, l\'acquéreur obtient un emplacement résidentiel surélevéà Cumbre del Sol, avec des vues dégagées sur Moraira, Calpe et une vue partielle sur la mer, tout en restant à distance de voiture d\'El Portet, de l\'Arenal de Jávea et des principaux services du nord d\'Alicante.
Une voiture est-elle vraiment nécessaire à Pueblo Montecala ?
Oui. Un véhicule est nécessaire car Cumbre del Sol est une urbanisation côtière surélevée présentant de réels changements d\'altitude. Bien que Cala Llebeig soit indiquée à 700 mètres de Pueblo Montecala, l\'accès quotidien aux supermarchés, plages, écoles, installations sportives, Jávea et Moraira est bien plus pratique en voiture.
Cet appartement convient-il à un usage toute l\'année ?
Oui, à condition que l\'acquéreur accepte la réalité résidentielle de Cumbre del Sol. La distribution de trois chambres, les deux salles de bains, l\'air conditionné, le bon état de conservation et la terrasse avec pergola le rendent adapté aussi bien aux séjours prolongés qu\'aux vacances. Les piscines communautaires, les espaces verts et le club social ajoutent du confort sans la charge d\'entretien privé d\'une villa.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATIONPour une évaluation sûre avant l\'achat, veuillez contacter la division en charge du bien afin de demander le plan, les informations sur les charges de communauté, la documentation juridique et les détails de conservation.
Le département technique se tient à votre disposition pour coordonner une consultation privée concernant la position technique et commerciale de cet appartement à Pueblo Montecala, Cumbre del Sol Costa Blanca Norte. Nous serons heureux de vous accompagner avec discernement et transparence à chaque étape du processus.

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