Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, vous devrez généralement faire une offre par l'intermédiaire de l'agent immobilier du vendeur.

Comme dans d'autres pays, les prix sont ouverts à la négociation ; le prix demandé de la propriété est une indication plutôt qu'une demande. À moins que le prix ne soit particulièrement attractif ou que vous ne soyez en concurrence avec d'autres acheteurs, il est logique d'entamer des négociations en dessous du prix demandé, mais pas au point d'offenser le vendeur.

Les négociations de base sur le prix se font souvent verbalement. Une fois que vous êtes parvenu à un accord-cadre, votre offre doit être résumée par écrit.

Faire appel à un avocat ou à un notaire

Les services d'un notaire sont recommandés pour conclure la vente. Avoir un avocat pour effectuer la diligence raisonnable est fortement conseillé et est requis par de nombreux prêteurs hypothécaires.

L'acheteur est responsable de l'enregistrement de la propriété. Votre notaire fournira ce service moyennant des frais et avisera le bureau d'enregistrement que la vente a eu lieu.

Tout avocat exerçant en Espagne doit être inscrit au barreau local (Colegio de Abogados). Ils auront un numéro d'enregistrement que vous pourrez demander et ensuite vérifier auprès de l'association du barreau. Naturellement, l'inscription ne garantit pas l'honnêteté ou la compétence, mais c'est une bonne norme minimale sur laquelle insister.

Organiser une enquête

Il est possible d'acheter une propriété en Espagne sans faire d'état des lieux, mais ce n'est pas conseillé. Une enquête sur la maison vous aide à vous assurer qu'il n'y a pas de défauts importants dans la propriété qui pourraient revenir vous hanter plus tard.

Pour les propriétés existantes, il existe généralement deux principaux types d'enquêtes disponibles. Un rapport d'évaluation est une enquête au niveau de la surface qui vous donne un guide indépendant de la valeur marchande de la propriété.

Une enquête sur le bâtiment va plus loin, en examinant l'état structurel de la propriété et en soulignant tout problème grave. Les études de construction sont plus coûteuses que les rapports d'évaluation, mais elles fournissent également un guide plus complet de l'état de la propriété.

Emménager dans votre propriété espagnole

Assurance

Il est fortement recommandé de souscrire une assurance habitation lors de l'achat d'une maison en Espagne.

Une police d'assurance bâtiment (qui couvre la structure de la propriété contre les catastrophes naturelles, les incendies et autres dommages) est souvent une exigence pour les prêteurs hypothécaires.

L'assurance du contenu (qui couvre vos biens dans la maison) n'est pas légalement nécessaire. Cependant, cela pourrait être un investissement judicieux, surtout si vous envisagez de louer votre propriété ou si vous avez passé beaucoup de temps loin de chez vous.

Services publics et télécommunications

La configuration des services publics est l'une des tâches les plus fastidieuses lors de l'achat d'une maison en Espagne. Vous constaterez peut-être que le propriétaire précédent avait déjà mis en place des politiques que vous pouvez prendre en charge.

L'élimination des déchets est gérée au niveau municipal, avec des redevances annuelles pour la collecte des ordures. Avec d'autres services publics, tels que le gaz, l'électricité et l'eau, vous pourrez comparer les offres avant de choisir un fournisseur.

Pour certains éléments du déménagement, il peut être utile de faire appel à un entrepreneur. Assurez-vous de vérifier les qualifications dont votre entrepreneur a besoin, car certains travaux d'électricité, de plomberie ou de gaz doivent être effectués par un professionnel.

Acheter un terrain pour construire une nouvelle propriété en Espagne

Pendant longtemps, l'Espagne a été populaire auprès des acheteurs étrangers à la recherche de maisons de vacances. À l'occasion, un grand nombre d'acheteurs étrangers inexpérimentés ont donné l'occasion à des promoteurs et agents immobiliers peu scrupuleux de vendre des propriétés qui ne sont pas légitimes.

Dans certains cas, le permis de construire n'a pas été obtenu avant la construction, et les propriétés sont finalement démolies par le gouvernement local. Dans d'autres, la qualité de la propriété n'a pas été à la hauteur ou comme indiqué, ce qui a entraîné des réparations coûteuses. C'est pour cette raison qu'en tant qu'agence immobilière, Compare Properties Spain vérifie toujours la légalité de la propriété que vous allez acheter et vérifie si la banque sera en mesure de financer la propriété avant d'organiser toute visite nécessitant un financement.

Acheter une maison neuve en Espagne

Les pires escroqueries immobilières en Espagne, comme ailleurs, concernent des propriétés inachevées ou non construites. Bien que l'intention malveillante soit rare, la prudence est de mise lors de l'achat d'une propriété qui n'existe pas encore. Au minimum, vous devez :

Vérifiez que l'entreprise existe et assurez-vous que le projet est enregistré au registre foncier.

Vérifiez que le permis de construire a été accordé en vous renseignant auprès de la mairie locale.

Ne signez pas un contrat que vous ne comprenez pas.

Faites appel à un tiers indépendant pour toute traduction.

Exigez la preuve que toutes les sommes versées (par exemple, un acompte) sont détenues ou dépensées de manière appropriée.

Obtenez la preuve que vous obtiendrez un remboursement de votre argent si la propriété n'est pas construite.

En tant que non-résident, vous pouvez également acheter un terrain et faire construire vous-même une propriété. Dans ce cas, un bon conseil juridique est d'autant plus important que vous devrez vous assurer que les contrats avec les constructeurs sont appropriés et étanches.