Villa · Verkoop · Alicante · Benitachell ·

Deze in 2021 gebouwde en in uitstekende staat verkerende villa in Cumbre del Sol kijkt uit op het zuiden en biedt een infinity pool, zeezicht en een complete inrichting, zodat u er zo kunt intrekken. De villa ligt tussen Jávea en Moraira, op een perceel van 830 m2 in een gevestigde woonwijk. OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHTDeze villa staat op een eigen perceel van 830 m2 in Magnolias, binnen Cumbre del Sol in Benitachell, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Ze past bij iedereen die een woning wil kopen om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf. Het gaat om een bestaande bouw die in 2021 werd opgeleverd en nog altijd in uitstekende staat verkeert. De woning is op het zuiden georiënteerd en kijkt uit over de zee. Magnolias is een residentiële zone met vrijstaande villa\'s, waar het uitzicht van perceel tot perceel verschilt. Vanuit de zone zijn onder meer de open zee, Moraira, de Peñón de Ifach en de bergen te zien. De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 245,1 m2. De woonoppervlakte binnen is 135 m2, aangevuld met 77,6 m2 terras en 1,35 m2 overdekt terras. Het perceel meet 830 m2. INDELING EN WOONCOMFORTDeze woning is gemaakt voor ontspannen dagelijks leven, of u er nu het hele jaar verblijft of slechts een deel ervan. De dagzone is een lichte, open woon-eetkamer met grote ramen, die overloopt in een open keuken in Amerikaanse stijl met kookeiland. Wandpanelen in natuurlijk eikenfineer en witte planken geven de woonkamer een warme, afgewerkte uitstraling. De woning is als volgt ingedeeld: Dagzone: open woon-eetkamer en Amerikaanse keuken met kookeiland Nachtzone: drie tweepersoonsslaapkamers en twee volledige badkamers Hoofdslaapkamer: op maat gemaakte inloopkast en eigen badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche Twee andere tweepersoonsslaapkamers, elk met inbouwkasten Tweede volledige badkamer met dubbele wastafel en douche Hal met een extra inbouwkast en een aparte bijkeukenDe keuken is uitgerust met Bosch-apparatuur: inductiekookplaat, decoratieve eilandafzuigkap, multifunctionele oven, magnetron met grill, inbouwvaatwasser en inbouwkoel-vriescombinatie. Het werkblad is van Silestone-kwarts en de kasten combineren leisteengrijs en wit. De woning wordt gemeubileerd verkocht. Buiten beschikt de villa over een privé infinity pool, afgewerkt met blauw glasmozaïek, met leidingwerk dat al klaarligt voor een warmtepomp om het water te verwarmen. Eromheen is het terras van 77,6 m2 geplaveid met antislip porseleingres, en het overdekte terras van 1,35 m2 wordt apart geteld. Thuiskomen gaat moeiteloos. De villa heeft een garage van 28 m2, een gemotoriseerde toegangspoort voor voertuigen en daarnaast een aparte voetgangerspoort. Bij de woning hoort ook een berging en technische ruimte van 3,15 m2. TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN ONDERHOUDSSTAATHet energiecertificaat van deze villa vermeldt een verbruiksklasse B en een emissieklasse A. De zuidoriëntatie brengt natuurlijk licht in de belangrijkste ruimtes, en het verwarmings- en koelsysteem is ontworpen voor comfort het hele jaar door. De verwarming gebeurt via vloerverwarming op water, aangedreven door een aerothermische warmtepomp, voor de hele woning en geregeld met Siemens-thermostaten. Airconditioning (warm en koud) loopt via kanalen naar alle vertrekken. Een Mitsubishi Electric-ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een individuele boiler van 200 liter vullen de installatie aan. De woning dateert uit 2021 en verkeert in uitstekende staat. De buitenmuren zijn geïsoleerd voor thermisch en akoestisch comfort en afgewerkt met wit waterafstotend stucwerk, gecombineerd met natuursteen van Bateig Azul en droge stapelmuren. De ramen zijn van gelakt aluminium met thermische onderbreking en lage-emissie dubbele beglazing, en de rolluiken van de slaapkamers zijn gemotoriseerd. De vloeren binnen zijn overal grootformaat porseleintegels van 100x100 cm, en er is een Fermax-videofoon geïnstalleerd. LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVINGMagnolias is een gevestigde residentiële zone met vrijstaande villa\'s aan de zuidkant van Cumbre del Sol, in Benitachell, met snelle toegang tot de zuidelijke ingang van de urbanisatie. Elke villa heeft een eigen perceel, en het grootste deel van de zone is relatief vlak of licht hellend. Het dagelijks leven speelt zich af binnen handbereik, per auto: CC Lirios op 1 km en CC Adelfas op 4 km voor de dagelijkse boodschappen Supermarkt Mercadona op 3 km en het centrum van Benitachell op 5,6 km Internationale school Lady Elizabeth op 3,2 km, binnen Cumbre del Sol Cala Llebeig op 1,3 km en Cala del Moraig op 5 km Padel- en tennisbanen op 4 km, de jachthaven op 7,1 km en de golfbaan van Jávea op 7,4 km Moraira op 7 km, Jávea op 13,5 km, het referentieziekenhuis op 23,2 km en de luchthaven van Alicante op 97,3 kmAlle afstanden zijn over de weg, en een auto hoort hier bij het dagelijks leven. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden. AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGENKopen verloopt eenvoudig wanneer de kosten vanaf het begin helder zijn. Bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Het is geen marginaal tarief. Als de totale aankoopwaarde tot 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Als de totale aankoopwaarde hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, dus niet alleen over het deel boven de drempel. Bovenop de ITP kunt u rekenen op ongeveer 2-3 % voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaal ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. Het beheerteam werkt als geregistreerd makelaar (RAICV). Dat betekent een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele klantgelden beschermt die tijdens de transactie in bewaring zijn. VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERSHeeft een internationale koper een NIE nodig om deze villa te kopen? Ja. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscaal identificatienummer dat elke niet-Spaanse koper nodig heeft om de notariële akte te ondertekenen, de woning te laten registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een politiebureau in Spanje of via een gevolmachtigde vertegenwoordiger. Wat omvat de officiële bebouwde oppervlakte van 245,1 m2? De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten behalve het perceel: 135 m2 woonoppervlakte binnen, 77,6 m2 terras, 1,35 m2 overdekt terras, 3,15 m2 berging en technische ruimte en 28 m2 garage. Het overdekte terras wordt apart van het terras geteld, dus beide worden bij elkaar opgeteld. Welke kosten komen er bovenop de aankoopprijs? Voor deze bestaande bouw in Cumbre del Sol is de ITP de belangrijkste kostenpost. Ze is niet marginaal: 9 % geldt over het totaal wanneer de aankoopwaarde tot 1.000.000 euro bedraagt, en 11 % geldt over de volledige prijs vanaf de eerste euro wanneer die drempel wordt overschreden. Ongeveer 2-3 % extra dekt notaris-, kadaster- en advocaatkosten. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs. PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIEAls deze villa in Cumbre del Sol past bij wat u voor ogen heeft, regelt het beheerteam graag een privébezichtiging of stuurt het u de plattegronden toe. Neem contact op met het team om het gesprek te starten en de woning zelf te ontdekken.

• Januari 0 €
• Februari 0 €
• Maart 0 €
• April 0 €
• Mei 0 €
• Juni 0 €
• Juli 0 €
• Augustus 0 €
• September 0 €
• Oktober 0 €
• November 0 €
• December 0 €