Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u bevalt, moet u meestal een bod uitbrengen via de makelaar van de verkoper.

Net als in andere landen zijn de prijzen open voor onderhandeling; de vraagprijs van de woning is eerder een indicatie dan een vraag. Tenzij de prijs bijzonder aantrekkelijk is of u concurreert met andere kopers, is het zinvol om onderhandelingen te beginnen onder de vraagprijs, maar niet zo laag dat u de verkoper beledigt.

Basisonderhandelingen over de prijs worden vaak mondeling gedaan. Zodra u een overeenkomst op hoofdlijnen bereikt, moet u uw aanbod schriftelijk laten samenvatten.

Een advocaat of notaris inschakelen

De diensten van een notaris worden aanbevolen om de verkoop te voltooien. Het hebben van een advocaat om de due diligence uit te voeren wordt ten zeerste aanbevolen en wordt door veel hypotheekverstrekkers vereist.

De koper is verantwoordelijk voor het inschrijven van de woning. Uw notaris zal deze service tegen betaling uitvoeren en de burgerlijke stand informeren dat de verkoop heeft plaatsgevonden.

Elke advocaat die in Spanje werkzaam is, moet geregistreerd zijn bij de plaatselijke Orde van Advocaten (Colegio de Abogados). Zij hebben een registratienummer dat u kunt opvragen en vervolgens verifiëren bij de Orde van Advocaten. Registratie is natuurlijk geen garantie voor eerlijkheid of bekwaamheid, maar het is een goede minimumnorm om aan te dringen.

Het regelen van een enquête

Het is mogelijk om een woning te kopen in Spanje zonder een taxatie te laten uitvoeren, maar dit wordt niet aangeraden. Een huisonderzoek helpt u ervoor te zorgen dat er geen significante gebreken aan het onroerend goed zijn die u later zouden kunnen blijven achtervolgen.

Voor bestaande eigendommen zijn er over het algemeen twee soorten enquêtes beschikbaar. Een taxatierapport is een oppervlakte-onderzoek dat u een onafhankelijke indicatie geeft van de marktwaarde van het onroerend goed.

Een bouwonderzoek gaat dieper, kijkt naar de structurele staat van het pand en schetst eventuele ernstige problemen. Bouwonderzoeken zijn duurder dan taxatierapporten, maar ze bieden ook een uitgebreidere gids voor de staat van het onroerend goed.

Verhuizen naar uw Spaanse woning

Verzekering

Het is ten zeerste aan te raden om een opstalverzekering af te sluiten bij het kopen van een huis in Spanje.

Een opstalverzekering (die de structuur van het pand dekt tegen natuurrampen, brand en andere schade) is vaak een vereiste voor hypotheekverstrekkers.

Een inboedelverzekering (die je spullen in huis dekt) is wettelijk niet nodig. Het kan echter een verstandige investering zijn, vooral als u van plan bent uw woning te verhuren of als u veel tijd buitenshuis doorbrengt.

Nutsbedrijven en telecommunicatie

Het opzetten van nutsvoorzieningen is een van de vervelendste taken bij het kopen van een huis in Spanje. Het kan zijn dat de vorige eigenaar al polissen had die u kunt overnemen.

Afvalverwerking wordt beheerd op gemeentelijk niveau, met jaarlijkse vergoedingen voor het ophalen van afval. Met andere nutsvoorzieningen, zoals gas, elektriciteit en water, kunt u deals vergelijken voordat u genoegen neemt met een provider.

Voor sommige elementen van de verhuizing kan het de moeite waard zijn om een aannemer in te huren. Zorg ervoor dat u controleert welke kwalificaties uw aannemer nodig heeft, aangezien sommige elektrische, loodgieters- of gasklussen door een professional moeten worden uitgevoerd.

Grond kopen om een nieuw pand te bouwen in Spanje

Spanje is al lange tijd populair bij buitenlandse kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen. Af en toe hebben grote aantallen onervaren buitenlandse kopers gewetenloze ontwikkelaars en makelaars de kans geboden om onroerend goed te verkopen dat niet legaal is.

In sommige gevallen is de bouwvergunning niet verkregen vóór de bouw en worden eigendommen uiteindelijk afgebroken door de lokale overheid. In andere gevallen was de kwaliteit van het onroerend goed niet op peil of zoals aangegeven, wat resulteerde in kostbare reparaties. Het is om deze reden dat Compare Properties Spain als makelaar altijd de wettigheid van het onroerend goed dat u gaat kopen controleert en controleert of de bank in staat zal zijn om het onroerend goed te financieren voordat er bezichtigingen worden geregeld waarvoor financiering nodig is.

Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje

De ergste vastgoedzwendel in Spanje, zoals elders, betreft onafgewerkte of ongebouwde eigendommen. Hoewel kwaadwillige bedoelingen zeldzaam zijn, is voorzichtigheid geboden bij het kopen van een woning die nog niet bestaat. U moet minimaal:

Controleer of het bedrijf bestaat en zorg ervoor dat het project is geregistreerd bij het kadaster.

Controleer of de bouwvergunning is verleend door navraag te doen bij het plaatselijke gemeentehuis.

Teken geen contract dat je niet begrijpt.

Schakel voor eventuele vertalingen een onafhankelijke partij in.

Eis bewijs dat alle betaalde bedragen (bijvoorbeeld een aanbetaling) correct worden vastgehouden of uitgegeven.

Vraag bewijs dat u uw geld terugkrijgt als het onroerend goed niet wordt gebouwd.

Als niet-ingezetene mag u ook zelf grond kopen en een woning laten bouwen. In dit geval is goed juridisch advies nog belangrijker, omdat u ervoor moet zorgen dat contracten met bouwers passend en waterdicht zijn.