Exclusieve Overname van de Commerciële Huurovereenkomst met Koopoptie

Deze unieke investeringsmogelijkheid wordt uitsluitend aangeboden via Compare Properties Spain.

In plaats van het pand direct in eigendom te verwerven, krijgt de nieuwe exploitant de mogelijkheid om de bestaande onderneming over te nemen door middel van de overdracht van de huidige commerciële huurovereenkomst, inclusief een contractuele koopoptie op het onroerend goed op een later moment.

Voorwaarden van de Overname

• Overnamevergoeding (Goodwill): €150.000 exclusief btw
• Maandelijkse huur: €2.800
• Onderneming: Volledig operationele boutique Bed & Breakfast.
• Constructie: Overname van de commerciële huurovereenkomst inclusief de volledige onderneming, goodwill, inventaris, inrichting, apparatuur en alle operationele bedrijfsmiddelen, gecombineerd met een contractuele koopoptie op het vastgoed onder nader overeen te komen voorwaarden.

Deze constructie biedt de nieuwe exploitant de mogelijkheid om een bewezen winstgevende onderneming voort te zetten zonder de hoge initiële investering die gepaard gaat met de onmiddellijke aankoop van het vastgoed, terwijl tegelijkertijd de mogelijkheid behouden blijft om het pand op termijn volledig in eigendom te verwerven.

Ontdek een unieke kans om een volledig operationele en uitstekend beoordeelde boutique Bed & Breakfast over te nemen op een van de meest gewilde locaties aan de Costa Blanca. Gelegen in het charmante kustdorp Els Poblets, op slechts enkele minuten van de bruisende havenstad Dénia, biedt deze uitzonderlijke investering de mogelijkheid om een gevestigde hospitalityonderneming over te nemen door middel van de overdracht van de bestaande commerciële huurovereenkomst, inclusief een contractuele koopoptie op het vastgoed op een later tijdstip.

Deze investering is ideaal voor horecaondernemers, lifestyle-investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een direct winstgevend bedrijf met een bewezen staat van dienst, terwijl zij de flexibiliteit behouden om het onroerend goed op termijn in eigendom te verwerven.

Een Modern en Winstgevend Bedrijf, Klaar voor Directe Exploitatie

Deze boutique Bed & Breakfast is in 2021 volledig gemoderniseerd, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan het comfort van de gasten, operationele efficiëntie en duurzame exploitatiekosten. Elk onderdeel van het pand is ontworpen om de rendabiliteit te maximaliseren en tegelijkertijd een hoogwaardige gastenervaring te bieden.

De onderneming wordt volledig turn-key aangeboden, waardoor de nieuwe exploitant de activiteiten onmiddellijk kan voortzetten zonder onderbreking of aanvullende investeringen.

Belangrijkste kenmerken

• Volledig operationele boutique Bed & Breakfast, direct klaar voor overname.
• Succesvol gevestigde onderneming met een uitstekende reputatie en zeer hoge gastbeoordelingen.
• Bewezen winstgevendheid dankzij een vaste klantenkring, terugkerende gasten en stabiele jaarlijkse inkomsten.
• Volledig ingericht en uitgerust voor onmiddellijke exploitatie.
• Geen aanvullende investeringen noodzakelijk.
• Moderne installaties en systemen die zorgen voor een efficiënte bedrijfsvoering.
• Sterke online aanwezigheid en een gevestigde klantenbasis.

Volledig Vergund en Juridisch Zeker

De onderneming beschikt over een volledig geldige en onbeperkte exploitatievergunning voor logiesverstrekking (kamerverhuur), inclusief het aanbieden van eten en drinken.

Omdat deze vergunning vóór de invoering van de huidige regelgeving is verleend, valt zij niet onder de recentere beperkingen. Hierdoor beschikt de exploitant over een volledig legale en juridisch zekere bedrijfsvoering.

Uitstekende Energie-efficiëntie

De exploitatiekosten zijn aanzienlijk verlaagd dankzij de installatie van een krachtig fotovoltaïsch zonne-energiesysteem bestaande uit 20 zonnepanelen.

Hierdoor worden de elektriciteitskosten tot een minimum beperkt, wat de netto winstgevendheid van de onderneming aanzienlijk verhoogt en tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzame bedrijfsvoering.

Indeling van het Pand

Met een zorgvuldig ontworpen woonoppervlakte van circa 396 m² is het pand zodanig ingedeeld dat de privéwoning volledig is gescheiden van de gastenverblijven. Hierdoor kunnen de eigenaren of beheerders comfortabel op locatie wonen, terwijl de privacy van de gasten volledig behouden blijft.

Privéwoning voor Eigenaar of Beheerder

• Comfortabele woonkamer.
• Eén slaapkamer met eigen badkamer.
• Volledig uitgeruste hoofdkeuken.
• Eetkamer met aparte voorbereidingsruimte, ideaal voor het serveren van ontbijt.

Gastenaccommodatie

De gastenaccommodatie bestaat uit acht slaapkamers en acht badkamers, verdeeld over zes zelfstandige verblijfsunits met een eigen ingang:

• Ruim appartement met twee slaapkamers en twee badkamers.
• Zelfstandige studio met slaapkamer, badkamer en kitchenette.
• Vier luxe tweepersoonskamers, elk voorzien van een eigen en-suite badkamer.

Alle kamers beschikken over:

• Airconditioning.
• Intelligent ventilatiesysteem.
• Vochtigheidsregeling.
• Moderne afwerking.
• Een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Gelegen op een fraai aangelegd perceel van 1.000 m², biedt deze accommodatie een uitgebreid scala aan hoogwaardige voorzieningen die bijdragen aan een uitzonderlijke gastenbeleving.

De faciliteiten omvatten onder meer:

• Groot zwembad van 14 x 5 meter met milieuvriendelijk elektrolysesysteem.
• Volledig uitgeruste buitenkeuken.
• Barbecuegedeelte.
• Minifitnessruimte.
• Diverse zon- en ontspanningsterrassen.
• Exclusief dakterras met jacuzzi, de ideale plek om in alle rust van de zonsondergang te genieten.

Uitstekende Ligging

De accommodatie bevindt zich in een rustige woonwijk in het geliefde kustdorp Els Poblets, een van de meest aantrekkelijke locaties aan de Costa Blanca.

Locatievoordelen

• Slechts 600 meter van het strand.
• Op enkele minuten rijden van de historische havenstad Dénia, bekend om haar jachthaven, gastronomie en levendige toerisme gedurende het hele jaar.
• Dicht bij restaurants, cafés, winkels en alle dagelijkse voorzieningen.
• Uitstekende bereikbaarheid en een sterke aantrekkingskracht op zowel nationale als internationale toeristen.

Een bijzonder waardevol aspect van deze investering is de unieke ligging naast een beschermd gemeentelijk park.

Hierdoor genieten gasten permanent van rust, privacy en een groene omgeving, terwijl de investeerder de zekerheid heeft dat er in de directe omgeving geen toekomstige woningbouw mogelijk is. Dit beschermt zowel het uitzicht als de exclusiviteit en de waarde van het object.

Investeringsoverzicht

• Investeringsvorm: Overname van de commerciële huurovereenkomst met koopoptie.
• Volledig operationele boutique Bed & Breakfast.
• Acht gastenkamers.
• Acht badkamers.
• Privéwoning voor eigenaar of beheerder.
• Perceeloppervlakte: 1.000 m².
• Bebouwde oppervlakte: 396 m².
• 20 fotovoltaïsche zonnepanelen.
• Volledig vergunde exploitatie voor logiesverstrekking en horeca.
• Slechts 600 meter van de Middellandse Zee.
• Toplocatie nabij Dénia.
• Gelegen naast beschermd gemeentelijk park zonder toekomstige bebouwing. https://drive.google.com/file/d/1i_rwvh7yatTwza1pkR_7wZb4PeYEcdWa/view

• Januari 0 €
• Februari 0 €
• Maart 0 €
• April 0 €
• Mei 0 €
• Juni 0 €
• Juli 0 €
• Augustus 0 €
• September 0 €
• Oktober 0 €
• November 0 €
• December 0 €