Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, normalmente tendrá que hacer una oferta a través del agente inmobiliario del vendedor.

Como en otros países, los precios están abiertos a negociación; el precio de venta de la propiedad es una indicación más que una demanda. A menos que el precio sea particularmente atractivo o esté compitiendo con otros compradores, tiene sentido comenzar las negociaciones por debajo del precio solicitado, pero no tan bajo como para ofender al vendedor.

Las negociaciones básicas sobre el precio a menudo se realizan verbalmente. Una vez que llegue a un acuerdo marco, debe resumir su oferta por escrito.

Contratación de un abogado o notario

Se recomiendan los servicios de un notario para completar la venta. Tener un abogado para completar la diligencia debida es muy recomendable y es requerido por muchos prestamistas hipotecarios.

El comprador es responsable de registrar la propiedad. Su notario proporcionará este servicio por una tarifa y notificará a la oficina de registro que se ha realizado la venta.

Cualquier abogado que ejerza en España debe estar registrado en el colegio de abogados local (Colegio de Abogados). Tendrán un número de registro que puedes pedir y luego verificar con el colegio de abogados. Naturalmente, el registro no garantiza la honestidad o la competencia, pero es un buen estándar mínimo en el que insistir.

Organizar una encuesta

Es posible comprar una propiedad en España sin tener una encuesta de la casa, pero esto no se recomienda. Una encuesta de la casa lo ayuda a asegurarse de que no haya defectos significativos en la propiedad que puedan volver a atormentarlo más adelante.

Para propiedades existentes, generalmente hay dos tipos principales de encuestas disponibles. Un informe de valoración es una encuesta a nivel de superficie que le brinda una guía independiente sobre el valor de mercado de la propiedad.

Una encuesta de construcción va más allá, observando la condición estructural de la propiedad y destacando cualquier problema grave. Las encuestas de construcción son más caras que los informes de valoración, pero también brindan una guía más completa sobre la condición de la propiedad.

Mudarse a su propiedad española

Seguro

Es muy recomendable contratar un seguro de hogar al comprar una casa en España.

Una póliza de seguro de construcción (que cubre la estructura de la propiedad contra desastres naturales, incendios y otros daños) suele ser un requisito para los proveedores de hipotecas.

El seguro de contenido (que cubre sus pertenencias en el hogar) no es legalmente necesario. Sin embargo, podría ser una buena inversión, especialmente si planea alquilar su propiedad o pasó mucho tiempo fuera de casa.

Servicios públicos y telecomunicaciones

La puesta en marcha de los servicios públicos es una de las tareas más tediosas a la hora de comprar una vivienda en España. Es posible que descubra que el propietario anterior ya tenía políticas vigentes de las que puede hacerse cargo.

La eliminación de residuos se gestiona a nivel municipal, con tarifas anuales para la recolección de basura. Con otros servicios públicos, como gas, electricidad y agua, podrá comparar ofertas antes de decidirse por un proveedor.

Para algunos elementos de la mudanza, podría valer la pena contratar a un contratista. Asegúrese de verificar qué calificaciones necesita su contratista, ya que algunos trabajos de electricidad, plomería o gas deben ser realizados por un profesional.

Comprar terreno para construir una nueva propiedad en España

Durante mucho tiempo, España ha sido popular entre los compradores extranjeros que buscan casas de vacaciones. En ocasiones, un gran número de compradores extranjeros sin experiencia han brindado una oportunidad para que promotores inmobiliarios y agentes inmobiliarios sin escrúpulos vendan propiedades que no son legítimas.

En algunos casos, no se ha obtenido el permiso de planificación antes de la construcción y, finalmente, el gobierno local derriba las propiedades. En otros, la calidad de la propiedad no ha estado a la altura o como se indica, lo que ha resultado en reparaciones costosas. Es por esta razón que, como agencia inmobiliaria, Compare Properties Spain, siempre verifica la legalidad de la propiedad que comprará y comprueba si el banco podrá financiar la propiedad antes de organizar cualquier visita que requiera financiación.

Comprar una vivienda de obra nueva en España

Las peores estafas inmobiliarias en España, como en otros lugares, tienen que ver con propiedades sin terminar o sin construir. Si bien las intenciones maliciosas son raras, se recomienda precaución al comprar una propiedad que aún no existe. Como mínimo, usted debe:

Verifique que la empresa exista y asegúrese de que el proyecto esté registrado en el registro de la propiedad.

Verifique que se haya otorgado el permiso de construcción preguntando en el ayuntamiento local.

No firmes un contrato que no entiendas.

Reclute a un grupo independiente para cualquier traducción.

Exija pruebas de que las sumas pagadas (por ejemplo, un depósito) se retienen o gastan de manera adecuada.

Obtenga pruebas de que obtendrá un reembolso de su dinero si la propiedad no se construye.

Como no residente, también puede comprar un terreno y construir una propiedad usted mismo. En este caso, un buen asesoramiento legal es aún más importante, ya que deberá asegurarse de que los contratos con los constructores sean apropiados y firmes.