Villa · Venta · Alicante · Benitachell ·

Construida en 2021 y en excelente estado, esta villa orientada al sur, en Cumbre del Sol, cuenta con piscina infinity, vistas al mar y se vende amueblada, para que solo tenga que mudarse. Se encuentra entre Jávea y Moraira, sobre una parcela de 830 m2 en una zona residencial consolidada. RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEsta villa se levanta en su propia parcela de 830 m2 en Magnolias, dentro de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es una opción pensada para quien quiere comprar una propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia. Se trata de una propiedad de segunda mano terminada en 2021 y que sigue en excelente estado. La vivienda está orientada al sur y mira al mar. Magnolias es una zona residencial de villas independientes donde la panorámica cambia de una parcela a otra. Entre los elementos visibles desde la zona están el mar abierto, Moraira, el Peñón de Ifach y las montañas. La superficie construida oficial registrada de la propiedad es de 245,1 m2. La superficie útil interior es de 135 m2, con 77,6 m2 de terraza y 1,35 m2 de terraza cubierta, y la parcela mide 830 m2. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADEsta casa está pensada para vivir con comodidad, tanto si la disfruta todo el año como solo durante una parte. La zona de día es un salón-comedor luminoso y diáfano, con amplios ventanales, que se abre a una cocina americana con isla. El panelado de chapa de roble natural y las baldas blancas dan al salón un aire cálido y muy cuidado. La vivienda se distribuye así: Zona de día: salón-comedor diáfano y cocina americana con isla Zona de noche: tres dormitorios dobles y dos baños completos Suite principal: vestidor a medida y baño en suite con doble lavabo y ducha integrada Otros dos dormitorios dobles, cada uno con armarios empotrados Segundo baño completo con doble lavabo y ducha Distribuidor con un armario ropero empotrado adicional y cuarto lavadero independienteLa cocina incluye electrodomésticos Bosch: placa de inducción, campana decorativa de isla, horno multifunción, microondas con grill, lavavajillas integrable y frigorífico combi integrable. La encimera es de cuarzo Silestone y el mobiliario combina gris pizarra y blanco. La vivienda se vende amueblada. En el exterior, la villa dispone de una piscina infinity privada revestida en gresite azul, con la preinstalación hecha para una bomba de calor que temple el agua. A su alrededor, la terraza de 77,6 m2 está pavimentada en gres porcelánico antideslizante, y la terraza cubierta de 1,35 m2 se contabiliza aparte. Llegar a casa es fácil. La villa cuenta con un garaje de 28 m2, una cancela motorizada para vehículos y una cancela peatonal independiente a su lado. La propiedad incluye además un trastero y cuarto técnico de 3,15 m2. EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAEl certificado energético de esta villa registra una calificación de consumo B y de emisiones A. La orientación sur aporta luz natural a los espacios principales, y el sistema de calefacción y refrigeración está diseñado para el confort durante todo el año. La calefacción es por suelo radiante de agua alimentado por una bomba de calor aerotérmica, cubre toda la vivienda y se regula con termostatos Siemens. El aire acondicionado (frío y calor) funciona por conductos en todas las estancias. Un sistema de ventilación con recuperador de calor Mitsubishi Electric y un acumulador individual de agua caliente de 200 litros completan la instalación. La vivienda data de 2021 y está en excelente estado. Los cerramientos exteriores llevan aislamiento térmico y acústico y un acabado en mortero blanco hidrófugo, combinado con piedra natural de Bateig Azul y mampostería de piedra en seco. La carpintería es de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo, y las persianas de los dormitorios son motorizadas. El suelo interior es porcelánico de gran formato de 100x100 cm en toda la casa, y cuenta con videoportero Fermax. UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOMagnolias es una zona residencial consolidada de villas independientes en el extremo sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, con rápido acceso a la entrada sur de la urbanización. Cada villa ocupa su propia parcela, y la mayor parte de la zona es relativamente llana o de ligera pendiente. El día a día queda a poca distancia por carretera: CC Lirios a 1 km y CC Adelfas a 4 km para las compras diarias Supermercado Mercadona a 3 km y casco urbano de Benitachell a 5,6 km Colegio internacional Lady Elizabeth a 3,2 km, dentro de Cumbre del Sol Cala Llebeig a 1,3 km y Cala del Moraig a 5 km Pistas de pádel y tenis a 4 km, club náutico a 7,1 km y campo de golf de Jávea a 7,4 km Moraira a 7 km, Jávea a 13,5 km, hospital de referencia a 23,2 km y aeropuerto de Alicante a 97,3 kmTodas las distancias son por carretera, y el coche forma parte de la vida diaria aquí. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol. GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar aquí resulta sencillo cuando los costes están claros desde el principio. En una propiedad de segunda mano de la Comunidad Valenciana, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). No es un tipo marginal. Si el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros, se aplica un 9 % sobre el total. Si el valor total de compra supera 1.000.000 de euros, se aplica un 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre la parte que excede el umbral. Además del ITP, conviene reservar aproximadamente un 2-3 % para los honorarios de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la representación legal independiente. Su abogado independiente detalla el total exacto frente al precio acordado, sin cargos ocultos. El equipo de gestión trabaja como agente registrado (RAICV). Esto implica un seguro de responsabilidad civil obligatorio y una fianza o aval que garantiza los fondos de los clientes que se mantengan en custodia durante la operación. PREGUNTAS FRECUENTES¿Necesita un comprador internacional el NIE para adquirir esta villa? Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal que necesita todo comprador no español para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía en España o mediante un representante legal con poder notarial. ¿Qué incluye la superficie construida oficial de 245,1 m2? La superficie construida oficial de esta villa es la suma de todas las superficies registradas, excepto la parcela: 135 m2 de superficie útil interior, 77,6 m2 de terraza, 1,35 m2 de terraza cubierta, 3,15 m2 de trastero y cuarto técnico y 28 m2 de garaje. La terraza cubierta se contabiliza aparte de la terraza, de modo que ambas se suman. ¿Qué gastos debo prever además del precio de compra? Para esta propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol, el gasto principal es el ITP. No es marginal: se aplica un 9 % sobre el total cuando el valor de compra no supera 1.000.000 de euros, y un 11 % sobre todo el precio desde el primer euro cuando lo supera. Aproximadamente un 2-3 % adicional cubre notaría, registro y honorarios legales. Su abogado independiente le confirmará la cifra exacta frente al precio acordado. ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi esta villa en Cumbre del Sol encaja con lo que busca, el equipo de gestión organizará con mucho gusto una visita privada o le enviará los planos. Póngase en contacto con el equipo para iniciar la conversación y conocer la casa en persona.

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